Каждый собственник жилого помещения в многоквартирном доме (МКД) обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт этого дома (часть 1 Статьи 169 Жилищного кодекса РФ).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 1 кв. метр устанавливается в каждом регионе России отдельно.
Для интереса можете посмотреть сравнительную таблицу взносов на капремонт по регионам России.
2024 год
установлен в размере:
для МКД этажностью до 5 этажей включительно
для МКД этажностью 6 этажей и выше, в том числе с переменной этажностью одной из частей дома 6 этажей и выше
- 7, 92 ₽ - для МКД этажностью до 5 этажей включительно
- 9, 11 ₽ - для МКД этажностью 6 этажей и выше, в том числе с переменной этажностью одной из частей дома 6 этажей и выше
- 7, 27 ₽ - для МКД этажностью до 5 этажей включительно
- 8, 36 ₽ - для МКД этажностью 6 этажей и выше, в том числе с переменной этажностью одной из частей дома 6 этажей и выше
- 6, 63 ₽ - для МКД этажностью до 5 этажей включительно
- 7, 62 ₽ - для МКД этажностью 6 этажей и выше, в том числе с переменной этажностью одной из частей дома 6 этажей и выше
- 6, 28 ₽ - для МКД этажностью до 5 этажей включительно
- 7, 22 ₽ - для МКД этажностью 6 этажей и выше, в том числе с переменной этажностью одной из частей дома 6 этажей и выше
- 5, 67 ₽ - для МКД этажностью до 5 этажей включительно
- 6, 52 ₽ - для МКД этажностью 6 этажей и выше, в том числе с переменной этажностью одной из частей дома 6 этажей и выше
Собрание собственников квартир может утвердить другой размер взносов, но он не должен быть ниже минимального размера.
Возьмите на заметку
На федеральном уровне определены категории граждан, которые имеют право на получение компенсации таких взносов (так называемые федеральные льготники) в составе ЕДК - ежемесячной денежной компенсации на оплату жилищно-коммунальных услуг.
На региональном уровне к федеральным льготникам могут быть добавлены иные категории граждан - получателей компенсации за капремонт - как отдельно, так и в составе компенсации за прочие коммунальные услуги (ЕДК).
Если гражданин имеет несколько оснований (по федеральному законодательству или местному) для получения компенсации, то возможны такие варианты:
- Выбирается наибольший размер компенсации или по выбору заявителя;
- Применяются обе компенсации, но из одной вычитается другая - этот вариант используется в Самарской области;
- Региональная компенсация вовсе не выплачивается. Либо выплачивается в пониженном размере;
Кто имеет право на компенсацию
1) С учётом норматива жилой площади на человека
Согласно местному законодательству:
В размере 50%:
- одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений достигшие возраста 70 лет;
- собственники жилых помещений достигшие возраста 70 лет, проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп;
В размере 100%:
- одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений, достигшие возраста 80 лет;
- собственники жилых помещений, достигшие возраста 80 лет и проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп;
Согласно Федеральному закону N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (10.07.2023):
В размере до 50%:
- инвалиды I и II групп;
- дети-инвалиды;
- граждане, имеющие детей-инвалидов.
Размер компенсации рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий.
Именно от этой суммы берутся указанные выше проценты.
Нормативная площадь жилого помещения, используемая для расчёта компенсации
Установлена в Самарской области в следующих размерах:
- на одиноко проживающего человека - 33 кв.м общей площади жилого помещения;
- на одного человека в семье из двух человек - 21 кв.м общей площади жилого помещения;
- на одного человека в семье из трёх и более человек - 18 кв.м общей площади жилого помещения;
- для граждан, проживающих в коммунальных квартирах, а также в общежитиях - фактически занимаемая жилая площадь.
Таким образом, в расчёт принимается данная нормативная площадь, если собственник владеет большей площадью жилого помещения. Если фактическая общая жилая площадь менее этой нормы, то в расчётах участвует фактическая площадь.
Пример расчёта
С учётом норматива жилой площади на человека
Чтобы узнать сумму компенсации, нужно перемножить минимальный размер взноса на капремонт и норматив площади.
Допустим, размер взноса - 9.93 ₽/кв.м. Норматив площади для одиноко проживающего человека - 33 кв.м. Тогда сумма компенсации будет равна 9.93 * 33 = 327.69 ₽.
Гражданам, чья льгота составляет 50%, будет выплачиваться только половина от этой суммы, т.е. 163.845 ₽.
Если в семье живут два человека, то берётся другой норматив - 21 кв.м. на одного человека для семьи из двух человек.
2) С учётом занимаемой площади жилого помещения
В размере до 50%:
Согласно Закону РФ N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" (10.07.2023):
- граждане, получившие или перенесшие лучевую болезнь и другие заболевания, связанные с радиационным воздействием вследствие чернобыльской катастрофы или с работами по ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС
- инвалиды вследствие чернобыльской катастрофы;
- члены семьи, проживающие совместно с вышеуказанными гражданами.
Согласно Федеральному закону N 5-ФЗ "О ветеранах" (28.04.2023):
- инвалиды войны;
- ветераны боевых действий;
- участники Великой Отечественной войны, в том числе члены их семей, совместно с ними проживающие;
- лица, награждённые знаком "Жителю блокадного Ленинграда", в том числе члены их семей, совместно с ними проживающие;
- члены семьи погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий.
Занимаемая общая площадь жилого помещения - это площадь, которую занимает человек в проживаемой квартире. Так, для одиноко проживающего человека - занимаемая площадь будет равна 100% от площади квартиры. Для семьи из двух человек - уже половина площади. Для семьи из трёх человек - одна третья. И т.д. При этом не обязательно быть собственником квартиры или доли в ней.
Размер компенсации рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц и занимаемой льготником общей площади жилого помещения.
Именно от этой суммы берутся указанные выше проценты.
Пример расчёта
С учётом занимаемой площади жилого помещения
Федеральный льготник имеет право получать компенсацию, даже если он не собственник квартиры, а просто прописан и проживает в ней.
В расчётах уже участвует занимаемая им общая площадь квартиры. Так, если в квартире общей площадью 76 кв.м льготник проживает один, то размер компенсации будет равен 50% * 76 * 9.93 = 377.34 ₽
Если он проживает ещё с одним человеком, то компенсация будет уже в два раза меньше. Если с тремя, то втрое меньше.
Если указано, что члены семьи льготника также имеют право на компенсацию, то занимаемая площадь всегда будет равна общей площади квартиры, и компенсация будет максимально возможной.
Ещё примеры!
С учётом норматива площади на человека
- Одиноко проживающий пенсионер, 72 года, проживает в квартире общей площадью 56 кв.м.
Плата за капремонт = 556.08 ₽ (56 кв.м x 9.93 ₽/кв.м).
Компенсация = 163.85 ₽ (33 кв.м x 9.93 ₽/кв.м x 50%). - Семья из двух пенсионеров, муж и жена, обоим больше 70 лет, проживают в квартире общей площадью 78 кв.м. Собственник - один!
Плата за капремонт = 774.54 ₽ (78 кв.м x 9.93 ₽/кв.м).
Компенсация = 104.27 ₽ (21 кв.м x 9.93 ₽/кв.м x 50%). - Семья из двух пенсионеров, муж и жена, обоим больше 70 лет, проживают в квартире общей площадью 78 кв.м. Собственники - оба в равных долях!
Плата за капремонт = 774.54 ₽ (78 кв.м x 9.93 ₽/кв.м).
Компенсация для мужа = 104.27 ₽ (21 кв.м x 9.93 ₽/кв.м x 50%).
Компенсация для жены = 104.27 ₽ (21 кв.м x 9.93 ₽/кв.м x 50%). - Семья из двух пенсионеров, мужу больше 80 лет, жене 75, проживают в квартире общей площадью 78 кв.м. Собственники - оба в равных долях!
Плата за капремонт = 774.54 ₽ (78 кв.м x 9.93 ₽/кв.м).
Компенсация для мужа = 208.53 ₽ (21 кв.м x 9.93 ₽/кв.м x 100%).
Компенсация для жены = 104.27 ₽ (21 кв.м x 9.93 ₽/кв.м x 50%). - Семья из двух человек, муж-инвалид и жена, проживают в квартире общей площадью 54 кв.м. Собственник - жена.
Плата за капремонт = 536.22 ₽ (54 кв.м x 9.93 ₽/кв.м).
Компенсация для мужа = 208.53 ₽ (21 кв.м x 9.93 ₽/кв.м x 50%).
По размеру занимаемой общей жилой площади
- Одиноко проживающий ветеран боевых действий в квартире общей площадью 56 кв.м.
Плата за капремонт = 556.08 ₽ (56 кв.м x 9.93 ₽/кв.м).
Компенсация = 278.04 ₽ (56 кв.м x 9.93 ₽/кв.м x 50%). - Семья из трёх человек, один из них инвалид войны, проживают в квартире общей площадью 78 кв.м. Кто собственник - не имеет зачения.
Плата за капремонт = 774.54 ₽ (78 кв.м x 9.93 ₽/кв.м).
Компенсация = 129.09 ₽ (78/3 кв.м x 9.93 ₽/кв.м x 50%). - Семья из пяти человек, один из которых инвалид вследствие чернобыльской катастрофы, проживают в квартире общей площадью 78 кв.м. Кто собственник - не имеет зачения.
Плата за капремонт = 774.54 ₽ (78 кв.м x 9.93 ₽/кв.м).
Компенсация для всей семьи = 387.27 ₽ (78 кв.м x 9.93 ₽/кв.м x 50%).
Куда обратиться за компенсацией
Обратиться за компенсацией нужно в орган соцзащиты по месту жительства или в МФЦ.
Какие документы нужно предоставить
- документы, удостоверяющие личность заявителя и граждан, проживающих в составе семьи заявителя;
- документ, содержащий сведения о лицах, совместно проживающих с заявителем - необязательный документ;
- трудовые книжки и (или) сведения о трудовой деятельности, полученные в соответствии со статьей 66.1 Трудового кодекса Российской Федерации, заявителя и в случаях, предусмотренных абзацами четвертым и пятым пункта 2 настоящего Порядка, граждан, проживающих в составе семьи заявителя, с отметкой об увольнении. В случае отсутствия у данных лиц трудовых книжек и (или) сведений о трудовой деятельности, полученных в соответствии со статьей 66.1 Трудового кодекса Российской Федерации, заявитель в заявлении указывает сведения о том, что он и проживающие в составе семьи заявителя граждане в настоящее время не работают по трудовому договору, не осуществляют деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, адвоката, нотариуса, занимающегося частной практикой, не относятся к иным физическим лицам, профессиональная деятельность которых в соответствии с федеральным законодательством подлежит государственной регистрации и (или) лицензированию;
- справку о получении (неполучении) мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг - необязательный документ;
- документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение - необязательный документ;
- документ, подтверждающий основания отнесения совместно проживающих с заявителем лиц к членам семьи (сведения о заключении брака, сведения о рождении, решение суда о признании совместно проживающего с заявителем лица членом его семьи);
- сведения о начисленных суммах на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах;
- документы и информацию, подтверждающие уплату ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- справку или сведения, подтверждающие факт установления инвалидности (в случае если в составе семьи заявителя имеются инвалиды I и II групп трудоспособного возраста).
Копии документов представляются заверенными в установленном законодательством порядке либо с предъявлением оригиналов документов.
Компенсация будет выплачиваться ежемесячно, но при условии отсутствия задолженности по оплате взносов собственником квартиры.
Освобождаются от платы взносов на капремонт все собственники жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом (часть 2 Статьи 169 Жилищного кодекса РФ).
Документы для самостоятельного изучения
Постановление Правительства Самарской области N 336 "Об утверждении Порядка предоставления отдельным категориям граждан компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области" (16.06.2022)Закон Самарской области N 60-ГД "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области" (09.01.2024)Постановление Губернатора Самарской области N 318 "Об утверждении Порядка освобождения граждан Российской Федерации, заключивших контракт о прохождении военной службы в связи с призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, и членов их семей до прекращения действия указанного контракта от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленных жилищным законодательством Российской Федерации" (25.10.2022)Федеральный закон N 5-ФЗ "О ветеранах" (28.04.2023)Федеральный закон N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (10.07.2023)Федеральный закон N 188-ФЗ "Жилищный кодекс Российской Федерации" (14.02.2024)Закон РФ N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" (10.07.2023)Закон Самарской области N 191-гд "О региональных стандартах оплаты жилья и коммунальных услуг в Самарской области" (13.11.2019)
