Каждый собственник жилого помещения в многоквартирном доме (МКД) обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт этого дома (часть 1 Статьи 169 Жилищного кодекса РФ).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 1 кв. метр устанавливается в каждом регионе России отдельно.
Для интереса можете посмотреть сравнительную таблицу взносов на капремонт по регионам России.
2024 год
установлен в размере:
- 10, 30 ₽
- 10, 10 ₽
- 9, 73 ₽
- 9, 36 ₽
- 9 ₽
Собрание собственников квартир может утвердить другой размер взносов, но он не должен быть ниже минимального размера.
Возьмите на заметку
На федеральном уровне определены категории граждан, которые имеют право на получение компенсации таких взносов (так называемые федеральные льготники) в составе ЕДК - ежемесячной денежной компенсации на оплату жилищно-коммунальных услуг.
На региональном уровне к федеральным льготникам могут быть добавлены иные категории граждан - получателей компенсации за капремонт - как отдельно, так и в составе компенсации за прочие коммунальные услуги (ЕДК).
Если гражданин имеет несколько оснований (по федеральному законодательству или местному) для получения компенсации, то возможны такие варианты:
- Выбирается наибольший размер компенсации или по выбору заявителя - этот вариант используется в Пермском крае;
- Применяются обе компенсации, но из одной вычитается другая;
- Региональная компенсация вовсе не выплачивается. Либо выплачивается в пониженном размере;
Кто имеет право на компенсацию
1) С учётом норматива жилой площади на человека
Согласно местному законодательству:
В размере 50%:
- одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений достигшие возраста 70 лет;
- собственники жилых помещений достигшие возраста 70 лет, проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста;
В размере 100%:
- одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений, достигшие возраста 80 лет;
- собственники жилых помещений, достигшие возраста 80 лет и проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста;
Согласно Федеральному закону N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (10.07.2023):
В размере до 50%:
- инвалиды I и II групп;
- дети-инвалиды;
- граждане, имеющие детей-инвалидов.
Размер компенсации рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий.
Именно от этой суммы берутся указанные выше проценты.
Нормативная площадь жилого помещения, используемая для расчёта компенсации
Установлена в Пермском крае в следующих размерах:
- для одиноко проживающего пенсионера по старости, не имеющего права на меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг - 43 кв.м общей площади жилого помещения;
- для семьи из 2 человек, состоящей из пенсионеров по старости, не имеющих права на меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг - 52 кв.м общей площади жилого помещения;на одиноко проживающего человека - 33 кв.м общей площади жилого помещения;
- на семью, состоящей из двух человек - 42 кв.м общей площади жилого помещения;
- на одного человека в семье из трёх и более человек - 18 кв.м общей площади жилого помещения;
Таким образом, в расчёт принимается данная нормативная площадь, если собственник владеет большей площадью жилого помещения. Если фактическая общая жилая площадь менее этой нормы, то в расчётах участвует фактическая площадь.
Пример расчёта
С учётом норматива жилой площади на человека
Чтобы узнать сумму компенсации, нужно перемножить минимальный размер взноса на капремонт и норматив площади.
Допустим, размер взноса - 10.71 ₽/кв.м. Норматив площади для одиноко проживающего человека - 43 кв.м. Тогда сумма компенсации будет равна 10.71 * 43 = 460.53 ₽.
Гражданам, чья льгота составляет 50%, будет выплачиваться только половина от этой суммы, т.е. 230.265 ₽.
Если в семье живут два человека, то берётся другой норматив - 42 кв.м. для семьи из двух человек.
2) С учётом занимаемой площади жилого помещения
В размере до 50%:
Согласно Закону РФ N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" (10.07.2023):
- граждане, получившие или перенесшие лучевую болезнь и другие заболевания, связанные с радиационным воздействием вследствие чернобыльской катастрофы или с работами по ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС
- инвалиды вследствие чернобыльской катастрофы;
- члены семьи, проживающие совместно с вышеуказанными гражданами.
Согласно Федеральному закону N 5-ФЗ "О ветеранах" (28.04.2023):
- инвалиды войны;
- ветераны боевых действий;
- участники Великой Отечественной войны, в том числе члены их семей, совместно с ними проживающие;
- лица, награждённые знаком "Жителю блокадного Ленинграда", в том числе члены их семей, совместно с ними проживающие;
- члены семьи погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий.
Занимаемая общая площадь жилого помещения - это площадь, которую занимает человек в проживаемой квартире. Так, для одиноко проживающего человека - занимаемая площадь будет равна 100% от площади квартиры. Для семьи из двух человек - уже половина площади. Для семьи из трёх человек - одна третья. И т.д. При этом не обязательно быть собственником квартиры или доли в ней.
Размер компенсации рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц и занимаемой льготником общей площади жилого помещения.
Именно от этой суммы берутся указанные выше проценты.
Пример расчёта
С учётом занимаемой площади жилого помещения
Федеральный льготник имеет право получать компенсацию, даже если он не собственник квартиры, а просто прописан и проживает в ней.
В расчётах уже участвует занимаемая им общая площадь квартиры. Так, если в квартире общей площадью 76 кв.м льготник проживает один, то размер компенсации будет равен 50% * 76 * 10.71 = 406.98 ₽
Если он проживает ещё с одним человеком, то компенсация будет уже в два раза меньше. Если с тремя, то втрое меньше.
Если указано, что члены семьи льготника также имеют право на компенсацию, то занимаемая площадь всегда будет равна общей площади квартиры, и компенсация будет максимально возможной.
Ещё примеры!
С учётом норматива площади на человека
- Одиноко проживающий пенсионер, 72 года, проживает в квартире общей площадью 56 кв.м.
Плата за капремонт = 599.76 ₽ (56 кв.м x 10.71 ₽/кв.м).
Компенсация = 230.27 ₽ (43 кв.м x 10.71 ₽/кв.м x 50%). - Семья из двух пенсионеров, муж и жена, обоим больше 70 лет, проживают в квартире общей площадью 78 кв.м. Собственник - один!
Плата за капремонт = 835.38 ₽ (78 кв.м x 10.71 ₽/кв.м).
Компенсация = 224.91 ₽ (42 кв.м x 10.71 ₽/кв.м x 50%). - Семья из двух пенсионеров, муж и жена, обоим больше 70 лет, проживают в квартире общей площадью 78 кв.м. Собственники - оба в равных долях!
Плата за капремонт = 835.38 ₽ (78 кв.м x 10.71 ₽/кв.м).
Компенсация для мужа = 224.91 ₽ (42 кв.м x 10.71 ₽/кв.м x 50%).
Компенсация для жены = 224.91 ₽ (42 кв.м x 10.71 ₽/кв.м x 50%). - Семья из двух пенсионеров, мужу больше 80 лет, жене 75, проживают в квартире общей площадью 78 кв.м. Собственники - оба в равных долях!
Плата за капремонт = 835.38 ₽ (78 кв.м x 10.71 ₽/кв.м).
Компенсация для мужа = 449.82 ₽ (42 кв.м x 10.71 ₽/кв.м x 100%).
Компенсация для жены = 224.91 ₽ (42 кв.м x 10.71 ₽/кв.м x 50%). - Семья из двух человек, муж-инвалид и жена, проживают в квартире общей площадью 54 кв.м. Собственник - жена.
Плата за капремонт = 578.34 ₽ (54 кв.м x 10.71 ₽/кв.м).
Компенсация для мужа = 449.82 ₽ (42 кв.м x 10.71 ₽/кв.м x 50%).
По размеру занимаемой общей жилой площади
- Одиноко проживающий ветеран боевых действий в квартире общей площадью 56 кв.м.
Плата за капремонт = 599.76 ₽ (56 кв.м x 10.71 ₽/кв.м).
Компенсация = 299.88 ₽ (56 кв.м x 10.71 ₽/кв.м x 50%). - Семья из трёх человек, один из них инвалид войны, проживают в квартире общей площадью 78 кв.м. Кто собственник - не имеет зачения.
Плата за капремонт = 835.38 ₽ (78 кв.м x 10.71 ₽/кв.м).
Компенсация = 139.23 ₽ (78/3 кв.м x 10.71 ₽/кв.м x 50%). - Семья из пяти человек, один из которых инвалид вследствие чернобыльской катастрофы, проживают в квартире общей площадью 78 кв.м. Кто собственник - не имеет зачения.
Плата за капремонт = 835.38 ₽ (78 кв.м x 10.71 ₽/кв.м).
Компенсация для всей семьи = 417.69 ₽ (78 кв.м x 10.71 ₽/кв.м x 50%).
Куда обратиться за компенсацией
Обратиться за компенсацией нужно в орган соцзащиты по месту жительства или в МФЦ.
Какие документы нужно предоставить
- копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность гражданина;
- документы о трудовой деятельности, подтверждающие, что гражданин является неработающим (копию трудовой книжки, сведения о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица, иные документы) - необязательный документ;
- сведения о правах на жилое помещение - необязательный документ;
- справку о гражданах, совместно проживающих в жилом помещении с гражданином (по месту жительства (пребывания) гражданина). В случае отсутствия у гражданина регистрации по месту жительства (пребывания) в жилом помещении, в отношении которого он обращается за предоставлением компенсации взносов на капитальный ремонт, дополнительно представляется документ, содержащий сведения о лицах, зарегистрированных в данном жилом помещении;
- копии документов, содержащих сведения о платежах взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, начисленных за последний месяц, предшествующий обращению за компенсацией взноса на капитальный ремонт.
Копии документов представляются заверенными в установленном законодательством порядке либо с предъявлением оригиналов документов.
Компенсация будет выплачиваться ежемесячно, но при условии отсутствия задолженности по оплате взносов собственником квартиры.
Освобождаются от платы взносов на капремонт все собственники жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом (часть 2 Статьи 169 Жилищного кодекса РФ).
Документы для самостоятельного изучения
Закон Пермского края N 632-ПК "О компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отдельным категориям граждан" (08.05.2018)Постановление Правительства Пермского края N 325-п "Об утверждении Порядка предоставления компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отдельным категориям граждан" (17.04.2019)Закон Пермского края N 304-ПК "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края" (06.09.2023)Федеральный закон N 5-ФЗ "О ветеранах" (28.04.2023)Федеральный закон N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (10.07.2023)Федеральный закон N 188-ФЗ "Жилищный кодекс Российской Федерации" (06.04.2024)Закон РФ N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" (10.07.2023)
